La valeur de nos formations
Tu veux vivre de l’immobilier sans te ruiner dans des formations hors de prix données par des formateurs sans expérience terrain ?
Chez Kindnee, tu apprends directement auprès de professionnels de l’immobilier qui partagent leurs vraies opérations, leurs chiffres, leurs réussites et leurs erreurs.
Chaque formation est basée sur du concret, pour que tu gagnes du temps, évites les pièges et avances plus vite.
C’est l’assurance d’apprendre ce qui marche vraiment, sans perdre ton argent ni ton énergie.
1.Mastermind Marchand de Biens – Aurélien (ancien militaire reconverti)
Aurélien a transformé sa rigueur militaire en stratégie immobilière.
- Étude de cas : une opération à 240 000 € de marge nette.
- Méthodes de financement et d’optimisation fiscale.
- Division foncière comme levier de rentabilité.
- Gestion de chantier simple mais efficace.
- Ressource disponible : un bilan marchand de biens complet pour reproduire la méthode.
Ce que tu en retiendras : comment transformer un projet incertain en une opération cadrée, professionnelle et hautement rentable.
👉 Suivre la voie d’Aurélien et sécuriser ton premier projet MDB, cliquez ici.
2.Achat-Revente 150 000€ 6 mois– Adam & Samir
Un duo qui a mené une opération à 150 000 € de bénéfice net.
- Décorticage de l’achat, des travaux et de la revente.
- Stratégies de négociation pour maximiser la marge.
- Comment rebondir après un refus bancaire.
- Et surtout : une simple phrase ajoutée dans le compromis qui a généré plus de 60 000 € de plus-value supplémentaire.
Ce que tu en retiendras : comment un détail contractuel peut transformer une bonne affaire en jackpot.
👉 Faire comme Adam & Samir et transformer ton compromis en plus-value, cliquez ici.
3.Financement MDB– Fabrice
Cadre salarié, Fabrice pensait qu’il n’aurait jamais accès au financement. Jusqu’à ce que sa banquière lui propose une technique MDB peu connue.
- Comment présenter son dossier quand on est salarié.
- Astuce de la banquière révélée.
- Exemple réel de financement validé rapidement.
- Gestion d’un projet tout en conservant son emploi.
- Bilan chiffré complet de son opération réussie.
Ce que tu en retiendras : la preuve qu’il est possible, même en étant salarié, d’obtenir un financement MDB et de se lancer sans quitter son poste.
👉 Faire comme Fabrice et trouver un financement MDB, cliquez ici.
4.Marchand de Biens Libre – Zlata
Ex-agent immobilier, Zlata a appris en se lançant seule.
- Une maison liquidée : 150 000 € de bénéfice net.
- Un bien en location courte durée : 2 500 €/mois de revenus Airbnb.
- Les erreurs de début qui lui ont coûté cher, et qu’elle partage pour les éviter.
Ce que tu en retiendras : l’importance de vérifier chaque détail, car une petite négligence peut transformer une opération rentable en perte sèche.
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5.Construction de Maisons Neuves – Pascal
Pascal démontre que l’on peut commencer une promotion immobilière avec peu de moyens.
- Exemple concret : 60 000 € de bénéfice net par maison.
- Comment sélectionner un terrain et un modèle rentable.
- Techniques de montage financier pour convaincre les banques.
- Ses astuces pour vendre rapidement.
- Ressources disponibles : un dossier complet de programme de construction de maison et un bilan promotion détaillé.
Ce que tu en retiendras : comment lancer une opération de construction avec seulement 30 000 € d’apport, en maîtrisant chaque phase jusqu’à la revente.
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6.Techniques de Construction Rentables – Ali Yazgören
Ali ouvre ses dossiers réels et montre comment il a généré 200 000 € de bénéfice en 6 mois.
- Ses matrices de chiffrage et checklists de suivi.
- Ses critères de sélection et de négociation avec les entreprises.
- Sa méthode pour sécuriser paiements et délais.
- Ses routines pour livrer à temps tout en préservant la marge.
Ce que tu en retiendras : comment piloter toutes les phases d’un chantier, sécuriser ton budget et transformer une construction en véritable levier de profit.
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7.Promotion-Construction (5 maisons) – Aurélien
Aurélien partage les étapes clés d’une opération de promotion immobilière autour d’un projet concret de 5 maisons.
- Identifier et sécuriser du foncier (prospection, cadastre, opportunités cachées).
- Réaliser une étude de marché et un bilan de faisabilité.
- Comprendre et gérer les contraintes foncières et juridiques.
- Chiffrer et monter une opération avec précision.
- Construire une stratégie de vente efficace (bloc, VEFA, clientèle ciblée).
- Ressources incluses : modèles de bilans financiers, études de cas et dossiers pratiques.
Ce que tu en retiendras : la capacité de piloter une opération complète de promotion immobilière, de la prospection à la vente, avec les outils concrets pour sécuriser ta rentabilité.
👉 Suivre l’exemple d’Aurélien et piloter ta première promotion, cliquez ici.
8.Introduction à la Promotion
- Panorama du métier : rôles, partenaires, étapes.
- Où débuter : deal-flow, étude de marché, premiers scripts.
- Erreurs classiques des débutants et parades simples.
- Roadmap 90 jours pour se lancer sans se disperser.
- Ressources : lexique, checklists, mini-bilans type.
Ce que tu en retiendras : une vue d’ensemble actionnable pour démarrer sans brûler de cash ni de temps.
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9.Développement Foncier – Pierre
- Prospecter des terrains “off-market” et convaincre les vendeurs.
- Adapter le projet aux contraintes (PLU, servitudes, études).
- Méthode pour qualifier vite le potentiel et chiffrer la marge.
- Modèles de contacts vendeurs + trame d’argumentaire.
- Cas réel : sécuriser un terrain et créer de la valeur avant revente.
Ce que tu en retiendras : comment identifier, sécuriser et valoriser un foncier en quelques étapes claires, sans te perdre dans la théorie.
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10.Procédure d’Urbanisme & Permis – Richard
- Vérifier la recevabilité d’un terrain (PLU/SCOT/RNU).
- Monter un dossier complet : pièces, notices, insertion paysagère.
- Gérer permis modificatif, CDAC et autorisations spécifiques.
- Anticiper taxes, délais, réponses de l’administration.
- Checklists & modèles pour éviter les oublis.
Ce que tu en retiendras : déposer un permis “propre” du premier coup et gagner des semaines sur ton calendrier opérationnel.
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11.Comprendre le PLU
- Lire et interpréter un Plan Local d’Urbanisme.
- Identifier les règles de constructibilité (hauteur, emprise, stationnement).
- Déterminer les servitudes et contraintes environnementales.
- Vérifier la compatibilité d’un projet avec les zones U, AU, N.
- Cas pratiques de terrains acceptés/refusés.
Ce que tu en retiendras : le PLU est ton GPS : savoir le lire, c’est éviter d’acheter un terrain inutilisable.
👉 Apprendre à décoder un PLU comme un pro, cliquez ici.
12.Travailler avec un Architecte
- Trouver et sélectionner un architecte compétent.
- Négocier ses honoraires et définir un cadre clair.
- Intégrer l’architecte dès l’étude de faisabilité.
- Optimiser plans et surfaces pour gagner en rentabilité.
- Gérer la collaboration jusqu’au dépôt du permis.
Ce que tu en retiendras : un bon architecte n’est pas un coût mais un levier de marge et de rapidité.
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13.Appréhender une Opération Immobilière
- Découpage en phases : prospection, faisabilité, financement, construction, vente.
- Identifier les points critiques à chaque étape.
- Construire un rétro-planning opérationnel.
- Gestion des partenaires : notaire, banque, entreprises.
- Outils pratiques pour suivre l’avancement.
Ce que tu en retiendras : une opération immobilière réussie, c’est avant tout une méthode structurée.
👉 Découvrir comment cadrer une opération de A à Z, cliquez ici.
14.Étude de Faisabilité (5 maisons logement social) – Salomé Valmar
- Lire le contexte local : foncier, ZAC, bailleurs, PLH.
- Construire une programmation adaptée (typologies, stationnement).
- Boucler l’équation : coûts, prix de sortie, marge cible.
- Stratégie de vente : bloc/VEFA, calendrier d’appels de fonds.
- Dossier opérationnel fourni (faisabilité + chiffres).
Ce que tu en retiendras : passer d’une idée à une OP réaliste, chiffrée et vendable à un bailleur.
👉 Réaliser ta première faisabilité “bankable”, cliquez ici.
15.Montage Financier de Promotion – Richard
- Construire un bilan promoteur crédible et défendable.
- Adapter l’apport, structurer la dette, calibrer le phasage.
- Parler “langage banquier” : risques, ratios, garanties.
- Outils : tableurs, hypothèses, scénarios de sensibilité.
- Dossier type “prêt promoteur” réutilisable.
Ce que tu en retiendras : obtenir un “oui” bancaire plus vite, avec un dossier qui inspire confiance.
👉 Monter le dossier que les banques valident, cliquez ici.
16.Dossier de Programme Immobilier – Richard
Plongez dans les coulisses d’un véritable dossier de programme immobilier avec Richard Emouk, fondateur de Kindnee, entrepreneur passionné et spécialiste du montage d’opérations immobilières.
- Comprendre la structure d’un dossier complet : ordre logique, lisibilité, impact.
- Présenter un bilan de montage clair et professionnel.
- Utiliser une grille des prix détaillée pour démontrer la rentabilité.
- Créer un bureau de vente efficace avec les bons supports.
- Organiser plans et fiches programmes pour donner une vision rassurante du projet.
- Préparer une étude de faisabilité adaptée aux attentes des établissements financiers.
Ce que tu en retiendras : comment bâtir un dossier bancaire de référence qui inspire confiance et accélère l’obtention de financement.
👉 Construire un dossier de programme qui convainc les banques, cliquez ici.
17.Cadre Juridique du Promoteur – Richard
- Choisir la bonne structure (SCCV) et comprendre les rôles.
- Lire et négocier les contrats de vente (VEFA) & marchés de travaux.
- Clauses sensibles : responsabilités, délais, conformité.
- Transfert du droit du sol & modalités de paiement en VEFA.
- Kits : contrats types, définitions clés, points de vigilance.
Ce que tu en retiendras : protéger tes marges en évitant les pièges juridiques qui coûtent cher.
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18.De Conseillère Immo à Marchand de Biens – Émilie
- Recyclage des compétences commerciales vers l’achat-revente.
- Trouver des biens sous-valorisés dans son propre réseau.
- Négociation vendeur → marge sécurisée à l’entrée.
- Structurer son premier dossier (financement, travaux, revente).
- Effet boule de neige : première OP réussie → pipeline qualifié.
Ce que tu en retiendras : comment convertir ton expérience terrain en marge nette, pas seulement en commissions.
👉 Suivre la trajectoire d’Émilie et lancer ton 1er MDB, cliquez ici.
19.État des Lieux Dématérialisé – Thibault
- Réaliser des états des lieux clairs et juridiquement solides.
- Éviter les litiges fréquents grâce à la dématérialisation.
- Gagner du temps et réduire les coûts avec l’outil Nockee.
- Exemple concret : intégration digitale qui augmente les marges.
Ce que tu en retiendras : comment transformer une contrainte chronophage en levier de rentabilité avec la digitalisation.
👉 Suivre la méthode de Thibault et digitaliser tes états des lieux, cliquez ici.
20.Vendre Plus Vite grâce à l’IA – Aurélien
- Mettre en valeur un bien en quelques secondes grâce à l’IA.
- Réduire les délais de vente de moitié.
- Générer jusqu’à +15 % de valeur sur certaines opérations.
- Outils concrets de home staging virtuel et scénarios pratiques.
Ce que tu en retiendras : l’IA devient un avantage compétitif pour vendre plus vite et maximiser tes marges.
👉 Découvrir comment Aurélien vend ses biens plus rapidement grâce à l’IA, cliquez ici.
